Comment obtenir un prêt pour un bien d’investissement ?

L’achat d’immeubles locatifs est un excellent moyen d’investir votre argent, mais il n’est pas toujours facile d’obtenir un prêt pour un immeuble de rapport. Il est beaucoup plus difficile d’obtenir un prêt pour un immeuble de rapport que pour une maison occupée par son propriétaire, et cela vous coûtera plus cher. De nombreuses banques considèrent que les prêts aux investisseurs sont plus risqués que les prêts aux propriétaires occupants, et il est donc plus difficile pour les investisseurs de remplir les conditions requises. Cependant, un investisseur peut faire beaucoup de choses pour avoir plus de chances d’obtenir un prêt d’investisseur. Il existe également de nombreux types de prêts et de prêteurs qui peuvent aider les investisseurs à obtenir un financement.

Les bases de l’éligibilité à un prêt hypothécaire pour un immeuble de placement

Pour obtenir un prêt hypothécaire, la plupart des banques tiennent compte de plusieurs facteurs.

Le ratio dette/revenu : Il s’agit du montant de vos revenus mensuels par rapport au montant des remboursements mensuels de vos dettes. Les pourcentages autorisés par une banque dépendent du prêt. Je préfère les prêts hypothécaires de 30 ans, car il est plus facile d’obtenir plus de prêts sur des propriétés en raison de ratios dette/revenu plus faibles.

Le temps passé au travail : La plupart des banques veulent que l’emprunteur occupe le même emploi pendant deux ans avant de lui accorder un prêt. Si un emprunteur change d’emploi mais reste dans le même domaine, les banques sont généralement d’accord.

Cote de crédit : Certains programmes de prêt autorisent des scores de crédit inférieurs à 600, mais plus votre score est bas, plus vous devrez payer de frais et de coûts. La plupart des investisseurs ont besoin d’un score de crédit supérieur à 700 et plus il est élevé, mieux c’est.

Déclarations fiscales : Les banques vérifieront vos revenus à l’aide des déclarations fiscales. Si vous déclarez très peu de revenus, il peut être difficile d’obtenir un prêt.

Faillites/forclusions : Si vous avez eu une faillite ou une saisie, il peut être très difficile d’obtenir un prêt. Si suffisamment de temps s’est écoulé, c’est possible, mais l’une des premières questions posées par un prêteur est de savoir si vous avez eu une faillite ou une saisie.

D’autres critères viennent également s’ajouter à ces points énumérés, comme l’assurance loyer. En cas d’assurance loyer impayé de l’emprunter.

Pourquoi est-il plus difficile pour les investisseurs d’obtenir un prêt ?

En raison de l’évolution de la réglementation en matière de prêts depuis la crise immobilière, il est plus difficile pour les investisseurs d’obtenir un prêt pour des biens locatifs. Si vous êtes un investisseur et que vous souhaitez obtenir un prêt pour plus de quatre ou plus de dix propriétés, cela devient vraiment difficile. Avant la crise immobilière, de nombreux investisseurs ont pu acheter trois ou quatre maisons en ne remplissant pratiquement aucune condition. Beaucoup de ces investisseurs ont perdu leur maison et ont contribué à alimenter la crise immobilière lorsque les prix ont commencé à baisser. Les directives en matière de prêt sont devenues beaucoup plus strictes après la crise, en particulier pour les investisseurs en matière de vente immobilier de longue durée. La plupart des banques obtiennent une hypothèque auprès de propriétaires occupants ou d’investisseurs, puis vendent cette hypothèque à un autre prêteur ou à Wall Street. Afin de vendre cette hypothèque, les acheteurs veulent que les prêts soient souscrits selon des directives très strictes. Ainsi, la grande majorité des prêteurs font en sorte qu’il est très difficile pour les investisseurs d’obtenir un prêt grâce à ces directives strictes.

Le gouvernement offre de nombreuses options pour les propriétaires occupants. Il est beaucoup plus facile pour les banques de vendre ces prêts et il y a beaucoup plus d’acheteurs pour ces prêts car il y a moins de risque grâce à l’assurance du gouvernement. Les banques préfèrent de loin prêter aux propriétaires occupants et facilitent donc leur éligibilité. De nouvelles réglementations ont même été mises en place pour permettre aux banques de réserver un certain pourcentage de leurs prêts aux investisseurs, le reste devant être destiné aux propriétaires occupants.